多选题

【该题已根据新大纲改编】甲市A公司为增值税一般纳税人，主要从事旅居业务。2021年3月主要经营业务如下：

（1）整体出售一幢位于乙市的酒店式公寓，含税总价款为16500万元。该公寓楼总建筑面积5000平方米，本月无其他经营收入。

（2）该公司转让时无法取得该酒店式公寓评估价格，扣除项目金额按照发票所载金额确定（暂不考虑印花税）。

（3）该公寓楼于2018年6月购进用于经营，取得的增值税专用发票上注明金额11000万元，税额1210万元，价税合计12210万元：在办理产权过户时，缴纳契税330万元，取得契税完税凭证；转让前累计发生贷款利息支出1058.75万元、装修支出1000万元。

（4）本月租入甲市一幢楼房，按合同约定支付本月含税租金合计10万元，取得增值税专用发票，出租方按一般计税方法计算增值税。该租入楼房50%用于企业经营，50%用于职工宿舍。

（5）本月月初增值税留抵税额为1100万元。地方教育附加允许计算扣除。

要求：根据上述资料，回答下列问题。

关于该公司转让酒店式公寓，下列说法正确的有（　　）。

如果税务部门发现该公司申报的计税价格明显低于同类房地产市场评估价格且无正当理由的，该公司应按同类房地产的市场评估价格作为房地产的转让收入计算土地增值税

增值率超过20%，可以免征土地增值税

购买公寓楼时支付的契税准予作为“与转让房地产有关的税金”项目予以扣除

购买公寓楼的贷款利息支出准予作为扣除项目予以扣除

该公司在公寓楼转让前发生的装修支出可以作为扣除项目予以扣除

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答案：

解析：

【喵呜刷题小喵解析】选项A，根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人申报的计税价格明显低于房地产评估价格的，又无正当理由的，应按房地产评估价格计算征收土地增值税。所以选项A正确。
选项B，根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。而本题中，该公司转让的是酒店式公寓，不是普通标准住宅，所以选项B错误。
选项C，根据《土地增值税暂行条例》规定，与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税、因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。本题中，购买公寓楼时支付的契税准予作为“与转让房地产有关的税金”项目予以扣除，所以选项C正确。
选项D，根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（五）项规定的扣除项目的金额按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对购买1年以内（含1年）的，按发票所载金额作为扣除取得；对购买1年以上（含1年）的，按发票所载金额并加计5%作为扣除取得；购买价格按向房地产开发企业购买时发票所载的金额（加计印花税）并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。本题中，该公司转让时无法取得该酒店式公寓评估价格，扣除项目金额按照发票所载金额确定，所以选项D错误。
选项E，根据《土地增值税暂行条例》规定，纳税人转让旧房及建筑物时，凡能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（五）项规定的扣除项目的金额按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对购买1年以内（含1年）的，按发票所载金额作为扣除取得；对购买1年以上（含1年）的，按发票所载金额并加计5%作为扣除取得。本题中，该公寓楼于2018年6月购进用于经营，所以该公司在公寓楼转让前发生的装修支出不能作为扣除项目予以扣除，所以选项E错误。

创作类型：

原创

本文链接：关于该公司转让酒店式公寓，下列说法正确的有（　　）。

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