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多选题

关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有（　　）。

A

应将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用

B

发生的未实际支付款项的成本费用一律不得扣除

C

销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

D

逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除

E

销售费用和管理费用按实际发生额扣除

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答案：

ACD

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：选项A：房地产开发企业在进行土地增值税清算时，已经将利息支出计入房地产开发成本。根据规定，这部分利息支出应当从房地产开发成本中调整至财务费用中计算扣除。因此，选项A的说法是正确的。选项B：发生的未实际支付款项的成本费用，并不一定都不能扣除。对于房地产开发费用，如果企业不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明，或者全部使用自有资金、没有利息支出，那么房地产开发费用可以按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的一定比例计算扣除。因此，选项B的说法是错误的。选项C：房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。这是符合相关规定的，因此选项C的说法是正确的。选项D：房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。这也是符合相关规定的，因此选项D的说法是正确的。选项E：销售费用和管理费用在计算土地增值税时，并不是按照实际发生额扣除，而是按照房地产开发费用计算扣除。因此，选项E的说法是错误的。综上所述，正确的选项是A、C和D。
创作类型：
原创

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