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多选题

关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法正确的有（　　）。

A

房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除

B

土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除

C

土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的，未开具部分可以不计入房地产转让收入

D

房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中予以扣除

E

房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入，进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

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答案：

ABD

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：A选项正确，根据土地增值税的相关规定，房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除。B选项正确，土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除。这是因为在土地增值税清算时，需要对房地产开发成本进行详细的核算，其中利息支出应当单独计算并调整至财务费用中。C选项错误，土地增值税清算时，未开具发票或者未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。因此，未开具部分不能不计入房地产转让收入。D选项正确，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”中予以扣除。契税是取得土地使用权所必须支付的费用，应当计入取得土地使用权所支付的金额中。E选项错误，房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清算时，土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入，营改增后的收入，应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。因此，房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入，进行土地增值税清算时，营改增后的收入应当按照不含增值税金额作为转让房地产收入，而非全部含增值税金额。综上所述，选项A、B和D是正确的，选项C和E是错误的。
创作类型：
原创

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