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简答题

2022年10月,A公司(房地产开发企业)转让其开发的办公楼项目,共取得收入(不含税)30000万元。A公司按照国家税法的规定缴纳了相关税费1650万元。

已知A公司为取得该项目土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用共计5000万元;房地产开发成本7000万元,其中利息支出2000万元(含加罚利息100万元),该部分利息支出能够提供金融机构证明且不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,同时能够按照房地产项目进行计算分摊;开发费用1000万元。A公司所在地政府规定的房地产其他开发费用扣除比例为5%。在计算土地增值税时,A公司的办税人员认为:

(1)A公司为取得土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用5000万元以及房地产开发成本7000万元均可以全额扣除。

(2)由于利息支出能够提供金融机构证明,同时能够按照房地产项目进行计算分摊,因此A公司可以扣除的其他开发费用为(5000+7000)×5%=600万元。

(3)A公司可以加计扣除(5000+7000)×20%=2400万元。

要求:根据以上资料,按顺序回答下列问题。

计算该项目应缴纳的土地增值税。

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答案:

详见答案。

解析:

【喵呜刷题小u解析】

首先,根据题目给出的信息,A公司转让其开发的办公楼项目,共取得收入(不含税)30000万元,已缴纳相关税费1650万元。

其次,A公司为取得该项目土地使用权支付的地价款和按照国家规定缴纳的有关费用共计5000万元;房地产开发成本7000万元,其中利息支出2000万元(含加罚利息100万元),该部分利息支出能够提供金融机构证明且不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,同时能够按照房地产项目进行计算分摊;开发费用1000万元。A公司所在地政府规定的房地产其他开发费用扣除比例为5%。

根据土地增值税的相关规定,我们可以进行如下计算:

1. 计算扣除项目金额:
(1)取得土地使用权所支付的金额为5000万元。
(2)房地产开发成本为7000万元。
(3)房地产开发费用中的利息支出为2000万元,由于能够提供金融机构证明且不超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,同时能够按照房地产项目进行计算分摊,所以允许扣除。
(4)其他开发费用为(5000+7000)×5%=600万元。
(5)加计扣除金额为(5000+7000)×20%=2400万元。
所以,扣除项目金额为5000+7000+2000+600+2400=17000万元。

2. 计算土地增值税税额:
增值额=30000-17000=13000万元
增值率=13000/17000×100%=76.47%
根据土地增值税税率表,增值率在50%以上、未超过100%的,税率为40%,速算扣除数为5%。
所以,土地增值税税额=13000×40%-17000×5%=1622.5万元。
创作类型:
原创

本文链接:计算该项目应缴纳的土地增值税。

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