某企业2020年6月对其办公楼、厂房进行如下改建或调整：
（1）更换一栋办公楼的中央空调系统和全部灯具。其中，旧中央空调的入账价值30万元，新中央空调入账价值80万元；旧灯具入账价值2万元，新灯具入账价值5万元。
（2）将其一处厂房对外出租，一次性收取2年租金。
该企业咨询下列问题，请逐一回答：
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简答题
分析厂房出租对房产税计税方式的影响，一次性收取租金的房产税是分摊计税还是在当年一次性全额计税？
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答案：
详见答案。
解析：
本题主要考察的是房产税的计算依据和一次性收取租金的计税方式。首先，厂房出租对房产税计税方式的影响主要体现在房产税的计算依据上，即企业自用的房产以其房产原值扣除一定比例后的余值作为房产税的计算依据，而出租的房产则以租金收入作为房产税的计算依据。其次，对于一次性收取的租金，在房产税的计算上，可以选择在当年一次性全额计税，也可以选择分摊计税。具体选择哪种方式，需要根据企业实际情况和当地税务部门的要求来确定。最后，需要注意的是，企业在选择计税方式时，需要综合考虑自身情况和税务风险。
创作类型：
原创
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