【该题已根据新大纲改编】某物业公司为增值税一般纳税人，2020年3月向某税务师事务所咨询如下问题。

资料1：2020年3月，一次性预收业主物业费合计636万元（含税），并向业主开具增值税普通发票（物业费所属期间为2020年3月至2021年2月，物业公司与所有业主签订的物业服务合同约定，物业费按年收取）；收到部分业主自来水水费22.66万元（含税），根据对应的水表数据向自来水公司付款21.63万元（含税）；为部分业主提供装修服务收取装修费635.47万元（含税）。

资料2：物业公司从2020年3月起向业主收取A楼盘车位管理费。已知该楼盘车位是业主在购房时一并购买的，并已获得车位产权证书。

资料3：2017年10月1日甲房地产公司将B楼盘的可出租地下车位经营权转让给物业公司。2020年3月起物业公司对外出租地下车位。

资料4：2020年1月1日物业公司与乙餐饮集团签订房屋出租合同，将其自有商铺出租给乙餐饮集团，月租金4万元（含税），租期3年，其中合同约定2020年1月1日至2020年3月3日免收租金。

请逐一回答下列问题：

【提示】由于该车位的不动产权利已经归属于业主，物业管理公司所收取的费用并非不动产的租赁费，而是销售管理服务取得的收入，应按照“现代服务——商务辅助服务——企业管理服务——物业管理”征收增值税，适用的增值税税率为6%。