A公司2021年以8000万元购得一处别墅，之后进行改造，支出400万元在后院新建一露天游泳池，支出600万元新增中央空调系统，拆除300万元的通风设施，再支付600万元安装智能新风系统，别墅于2021年年底改建完成。当地规定计算房产余值减除比例为30%，2022年该公司应缴纳房产税（　　）万元。

A

67.2

B

80.64

C

78.12

D

74.76

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答案：

D

解析：

【喵呜刷题小喵解析】：本题考查房产税的计算。根据《房产税暂行条例》的规定，房产税以房产的计税余值为计税依据。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值。征收房产税的房产，是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。本题中，该公司2022年应缴纳房产税=（8000+600-300+600）×（1-30%）×1.2%=74.76（万元）。综上，本题应选D。

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