单选题

甲企业拥有一处写字楼自用，占地面积9600平方米，土地价款2000万元，写字楼的总建筑面积为4200平方米，写字楼原值为4000万元，2022年发生如下业务：

（1）8月15日购进一处房产用于投资联营，投资期3年，当年取得固定收入280万元，房产原值4800万元。

（2）10月9日自建的厂房竣工并投入使用，该厂房的原值为4000万元，其中用于储存物资的地下室为300万元。

已知：该省人民政府统一规定计算房产余值的扣除比例为30%。

要求：根据上述资料，回答下列问题。

下列关于甲企业自用写字楼的说法中，正确的是（　　）。

甲企业写字楼应计入房产原值的地价为875万元

甲企业写字楼应计入房产原值的地价为1750万元

甲企业写字楼应计入房产原值的地价为2000万元

甲企业写字楼无论会计上如何核算，房产原值都不包含地价

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答案：

解析：

【喵呜刷题小喵解析】根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕121号）的规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价，一次减除30%后的余值计算缴纳房产税。本题中，甲企业写字楼应计入房产原值的地价为2000×（1-30%）=1400万元，不是875万元，也不是2000万元，因此选项A、选项C错误。另外，对于以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定支付土地使用权的当月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。本题中，甲企业写字楼占地面积9600平方米，土地价款2000万元，由于合同未约定交付土地时间，因此应由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税，该宗土地应缴纳城镇土地使用税，其土地价款应计入房产原值，因此选项D错误。甲企业写字楼应计入房产原值的地价为2000×（1-30%）=1400万元，不是1400万元，因此选项B正确。

创作类型：

原创

本文链接：下列关于甲企业自用写字楼的说法中，正确的是（　　）。

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