纳税人缴纳契税且办理权属登记后发生下列情形，不能申请退税的是（　　）。

房屋权属登记后，合同一方违约导致合同被解除

因人民法院裁决导致房屋权属转移行为被解除，且房屋权属变更至原权利人的

在出让土地使用权交付时，因容积率调整导致需退还土地出让价款的

在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定导致需返还房价款的

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答案：

解析：

【喵呜刷题小喵解析】契税退税的条件通常与土地、房屋的权属转移行为有关。当这些行为因某种原因（如法院判决、仲裁裁决、容积率调整等）而无效、被撤销或被解除，且土地、房屋权属变更回原权利人时，纳税人可以申请退税。然而，对于选项A，它提到的是“房屋权属登记后，合同一方违约导致合同被解除”。此时，由于房屋权属已经登记，即转移行为已经完成，因此不再符合退税的条件。因此，选项A是不能申请退税的情形。

创作类型：

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