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多选题

甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使用权证颁发后，甲公司以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款1000万元，用该笔借款甲公司在A地块上建成10幢住宅楼并通过竣工验收。根据物权法律制度的规定，下列说法中，错误的有（　　）。

A
根据“房地一体”原则，住宅楼成为抵押物的一部分
B
该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分，一经售出则不能作为抵押物
C
住宅楼不属于抵押物，抵押权实现时，乙银行仅能申请人民法院拍卖A地块的建设用地使用权，而不能拍卖住宅楼
D
抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿
E

建设用地使用权上新增的住宅楼不得成为抵押物的一部分

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答案：

ABC

解析：

【喵呜刷题小喵解析】选项A错误，实行房地一体原则，即建筑物与建设用地使用权一并抵押。以A地块的建设用地使用权向乙银行抵押贷款时，甲公司在A地块上建成10幢住宅楼，这些住宅楼属于新增的建筑物，因此，这些住宅楼并不是抵押物的一部分，但是该住宅楼占用范围内的建设用地使用权一并抵押，因此，住宅楼成为抵押物的一部分的说法错误。选项B错误，实行房地一体原则，因此，该住宅楼售出前可以作为抵押物的一部分。售出后，由于住宅楼与建设用地使用权一并抵押，住宅楼售出不影响抵押权的效力，因此，住宅楼售出后仍然可以作为抵押物的一部分。选项C错误，实行房地一体原则，因此，住宅楼属于抵押物的一部分。抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖。选项D正确，抵押权实现时，乙银行有权申请人民法院将A地块的建设用地使用权和住宅楼一同拍卖，但是对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿。因为住宅楼属于新增的建筑物，不属于抵押物的一部分，因此，对住宅楼拍卖所得，乙银行无权优先受偿。选项E正确，建设用地使用权上新增的住宅楼不得成为抵押物的一部分。因为住宅楼属于新增的建筑物，不属于抵押物的一部分，因此，住宅楼不得成为抵押物的一部分。
创作类型：
原创

本文链接：甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）参加竞标，取得A地块的建设用地使用权以开发住宅小区，国有土地使

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