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多选题
关于不动产权设立的说法，正确的是（ ）。
A
B
C
D
E
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答案：
解析：
本题考查不动产权设立的知识点。
选项A，根据《民法典》第二百二十四条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外”。本条是对动产物权变动的一般原则的规定，即动产物权变动以交付为生效要件。而不动产物权变动则不同，根据《民法典》第二百一十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。由此可知，不动产物权变动以登记为生效要件，未办理登记的不动产物权变动不生效，但并不影响当事人之间订立的设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同效力，所以，A选项正确。
选项B，根据《民法典》第二百二十九条：“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力”。以及《民法典》第二百三十条：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力”。由此可知，不动产物权变动以登记为生效要件，但法律另有规定的除外，如因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力；因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。此外，根据《民法典》第二百四十条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。以及《民法典》第二百四十九条：“城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有”。由此可知，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记，据此，B选项正确。
选项C，根据《民法典》第二百一十条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”。由此可知，不动产物权变动以登记为生效要件，不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理，由此可知，不动产物权登记属于强制登记，所以，C选项“不动产权的设立属自愿登记”的说法错误。
选项D，根据《民法典》第二百一十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。由此可知，不动产物权变动以登记为生效要件，自记载于不动产登记簿时发生效力，而非自合同成立时设立，因此，D选项“不动产权自合同成立时设立”的说法错误。
选项E，根据《民法典》第二百一十条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”。由此可知，不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理，所以，E选项正确。
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