关于年金的说法，下列哪些描述是正确的？

下列关于年金的说法中，正确的有：

A. 向租房者每月收取的固定租金属于年金形式。这是正确的，因为年金是一系列固定的、间隔相同的现金流，向租房者每月收取的固定租金符合这一特点。

B. 期初年金与期末年金无实质性的差别。这也是正确的，期初年金和期末年金的主要区别在于现金流发生的时间（期初或期末），但在其他条件相同的情况下，他们的价值是相等的。

C. 永续年金没有现值。这个选项是错误的。永续年金指的是一系列无限期、时间间隔相同、金额相等、方向相同的现金流，它确实有现值，只是没有终值。

D. 等额本息分期偿还贷款属于年金形式。这是正确的，因为等额本息分期偿还贷款是一系列固定的、间隔相同的还款现金流。

E. 退休后每月固定从社保部门领取的等额养老金属于年金形式。这也是正确的，因为退休后每月固定领取的养老金正是一种年金。

综上所述，正确的选项是ABDE。