关于个人住房贷款申请人所需具备的条件，以下哪些是正确的？

个人住房贷款申请人一般须具备的条件包括：有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；合法有效的身份或居留证明；有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件；有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。这些条件与参考答案相符。关于E选项“要有一定数量的固定资产”，虽然在实际情况中银行可能会考虑申请人的固定资产情况，但并非所有银行都会将此作为硬性规定，因此E选项不是普遍适用的条件。