关于初级个人贷款的担保方式，以下哪些说法是正确的？

关于初级个人贷款的担保方式，以下说法正确的是：

A项是错误的。在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可以根据实际情况变更贷款担保方式。

B项是正确的。银行通常要求借款人以所购住房作为抵押，并规定贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。

C项是正确的。个人住房贷款可以实行抵押、质押和保证三种担保方式。

D项是正确的。个人住房贷款主要采取以抵押担保为主的担保方式。

E项是正确的。采取保证方式时，保证人需要与贷款银行签订保证合同。