某城市商业银行在考虑是否参与某房地产开发企业的住房按揭贷款业务时，房地产开发商承诺定期返还部分购房款或在一定期限内包租客户的房子。请问这种销售方式是否合规？

房地产开发商承诺定期向买受人返还购房款或在一定期限内包租买受人所购商品房的销售行为可能存在合规风险。特别是在涉及住房按揭贷款业务营销时，银行应该对这种销售方式保持警惕，防止其存在“假个贷”等违规行为，以防范潜在风险。因此，该销售行为被认为是错误的。