关于个人商用房贷款的申请条件，以下哪些描述是正确的？

关于个人商用房贷款的申请条件，正确的描述包括：具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)；具有良好的信用记录和还款意愿；具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议。此外，申请条件还包括其他要求，如具有完全民事行为能力的自然人，年龄在规定范围内，已支付所购商用房一定比例的首付款，并在银行开立个人结算账户等。因此，正确的选项是BCDE。