个人商用房贷款签约与发放环节是否存在业务不合规、业务风险与效益不匹配的风险？

根据题目描述，提到的是个人商用房贷款签约与发放中的风险。但参考答案中提到的是个人商用房贷款审查与审批中的风险。两者描述的风险环节不同，因此可以判断题目中的描述是错误的。