下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是 ( ) 。

个人住房贷款抵押担保的法律风险主要包括以下几个方面：抵押物的合法有效性、约定抵押物禁止转让的局限性以及抵押登记存在的瑕疵等。其中，选项A涉及抵押物为学校、医院等公益性事业单位公益财产，这是不符合法律规定的，存在法律风险；选项C涉及抵押登记瑕疵，也使得抵押担保处于风险中；选项D涉及抵押物重复抵押，这也是一种法律风险。而选项B，抵押物市场价值波动较大，并不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险，因为其与市场价值波动有关，与抵押担保的法律性质无关。因此，本题答案为B。