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对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商。因为房地产开发商是提供一手房源的单位，商业银行通过与其合作，能够为客户提供贷款购买一手房的服务。其他选项中，房地产经纪公司、公积金管理中心和保险经纪公司虽然与房地产交易有关，但并不是商业银行在一手个人住房贷款中的主要合作单位。