( )的理论依据是房地产形成的替代原理。

市场法的理论依据是房地产形成的替代原理。市场法是一种评估房地产价值的方法，它基于类似房地产的成交价格来估算目标房地产的价值。这种方法的理论基础是替代原理，即人们倾向于购买他们认为价值相当的房地产，因此类似房地产的成交价格可以作为估算目标房地产价值的依据。因此，选项A是正确的。