关于个人住房贷款的说法,正确的有A、B、C和E选项。个人住房贷款实质是一种融资关系而非商品买卖关系,贷款金额大、期限长,且绝大多数采取分期还本付息的方式。此外,个人住房贷款的风险具有系统性特点。而D选项描述不准确,个人住房贷款大多以抵押为前提建立的借贷关系,不仅仅是信用。因此,本题答案为A、B、C、E。