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多选题

甲上市公司将一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期始于2016年4月1日。该写字楼在出租日账面价值为1800万元,公允价值为2000万元。至2016年12月31日,该投资性房地产公允价值上升至2400万元。租赁期满后,甲公司于2017年4月1日以2800万元出售该写字楼,并获得全部出售价款。甲公司采用公允价值模式计量该投资性房地产,不考虑相关税费。关于此交易,以下哪些说法正确?

A
转让时转让产生的收益为1000万元
B
转让时转让产生的收益为600万元
C
转让时确认的其他业务成本为1800万元
D
转让时确认的其他业务成本为2400万元
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答案:

BC

解析:

甲公司的会计处理如下:

①在租赁期开始时,将写字楼转换为公允价值模式的投资性房地产:借:投资性房地产——成本 2000万,贷:固定资产(账面余额) 1800万和其他综合收益 200万。这一步确认了转换时的公允价值与账面价值的差异,并记录在投资性房地产的成本和其他综合收益中。

②在公允价值变动时,记录公允价值变动的影响:借:投资性房地产——公允价值变动 400万,贷:公允价值变动损益 400万。这一步反映了投资性房地产公允价值的增加。

③在出售投资性房地产时,进行如下会计处理:借:银行存款 2800万,贷:其他业务收入 2800万;借:其他业务成本 2400万,贷:投资性房地产——成本 2000万、投资性房地产——公允价值变动 400万;同时,借:公允价值变动损益 400万和其他综合收益 200万,贷:其他业务成本 600万。从上述处理可以看出,转让时确认的其他业务成本为写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值,即1800万元。转让时产生的收益为出售价款减去出售时账面价值加上原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益,计算为600万元。因此,选项B“转让时转让产生的收益为600万元”和选项C“转让时确认的其他业务成本为1800万元”是正确的。

创作类型:
原创

本文链接:甲上市公司将一栋写字楼出租给乙公司使用,租赁期始于2016年4月1日。该写字楼在出租日账面价值为18

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