关于契税的纳税人及免征情况，以下哪一项描述是正确的？

关于契税的纳税人及免征情况，本题中涉及几个关键点。首先，契税的纳税人是指承受土地、房屋权属的单位和个人。在这四个选项中，选项A中的国土资源管理局和选项B中的房地产公司并不是在承受土地、房屋权属，因此它们不是契税的纳税人。而选项D中的个人购买花园别墅，符合契税的纳税人的定义。其次，关于免征情况，国家机关、事业单位等承受土地、房屋用于特定的公益用途（如办公、教学、医疗、科研和军事设施）是免征契税的。选项C中的医院承受土地、房屋用于医疗、科研，符合免征契税的条件。因此，正确的答案是D，即购买花园别墅的个人。