在房地产项目开发策略中，当项目受到外部市场环境的威胁同时内部状况不佳时，应采取哪种策略？

在房地产项目开发策略中，当项目受到外部市场环境的威胁同时内部状况不佳时，应采取WT战略，即以退为进的战略。这种策略能够帮助企业在面对外部威胁和内部劣势的情况下，寻求改进和转型，以应对当前的不利状况。因此，正确答案为D。