承租人甲公司与出租人乙公司签订租赁协议，关于甲公司使用权资产的初始成本，下列哪项是正确的？ 甲公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元。甲公司为获得租赁发生的初始直接费用为4万元，其中3万元为向前任租户支付的款项，1万元为给促成租赁的房地产中介的佣金。出租人同意报销1万元的佣金和1.5万元的装修费。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%。不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本如何计算？

首先计算剩余9期租赁付款额的现值，由于租赁期为10年，初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，增量借款利率为每年5%，因此使用年金现值公式计算剩余9期租赁付款额的现值。具体计算为：剩余9期租赁付款额=10×9=90万元，租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=10 ×(P／A，5%，9)=71.078万元。然后计算使用权资产的初始成本，其中包括第1年的付款额、租赁负债、初始直接费用以及租赁激励中的佣金等。具体计算为：使用权资产的初始成本= 10（第1年的付款额）+ 71.078（租赁负债）+ 4（初始直接费用）- 1（租赁激励中的佣金）= 84.078万元。因此，甲公司使用权资产的初始成本为84.078万元。提示：承租人应按照其他相关准则对从出租人处获得的装修费报销进行会计处理，而非按照租赁准则将其作为租赁激励，因为使用权资产的成本不包括承租人发生的装修费。