下列非货币性资产交换中，哪些具有商业实质？

对于非货币性资产交换，如果交换的资产类别不同，通常具有商业实质。选项中，用一项投资性房地产换入一项固定资产自用（选项A）、用一项长期股权投资换入投资性房地产（选项B）以及用一项专利换入投资性房地产（选项C）都是交换了不同类别的资产，因此具有商业实质。而选项D中，双方交换的是型号、容量和价值相同的石油，属于交换相同的商品，不具有商业实质。因此，正确答案是ABC。