关于预告登记的情形，下列哪些选项是正确的？

预告登记的情形包括预购商品房、房屋所有权转让以及房屋抵押等。根据参照解析，预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让和抵押都可以申请预告登记。因此，选项A、B和C是正确的，而租赁商业用房并不在预告登记的情形之内，所以选项D是错误的。