关于以出让方式取得土地使用权转让房地产的条件，下列哪些表述是正确的？

根据物权法律制度的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合以下条件：

A. 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

C. 转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书；

D. 按照出让合同约定投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件。

对于选项B，按照出让合同约定投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上是不符合法律规定的，正确的应该是完成开发投资总额应达25%以上。因此，本题正确答案为ACD。