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多选题

李某将一处门面房租给张某,双方口头约定租期、租金等事项。后张某转租给王某并征得李某同意,王某入住后擅自拆除了门面房隔墙,李某得知后欲收回房屋。关于本案的判断,以下哪些说法正确?

A
张某与王某间的租赁合同为不定期租赁
B
张某将房屋转租后,李某有权按每月1200元向张某收取租金
C
李某有权要求王某承担违约责任
D
李某有权要求张某承担违约责任
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答案:

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解析:

本题考查租赁合同相关规定。

首先,关于张某与王某之间的租赁合同,由于双方未签订书面合同,根据法律规定,租赁期限为6个月以上的,应当采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。因此,选项A正确。

其次,关于租金问题,张某将房屋转租后,其与李某之间的原租赁合同继续有效。因此,李某有权按照原租赁合同约定的租金数额向张某收取租金,即每月1000元,而不是王某与张某约定的每月1200元。所以选项B错误。

再次,关于违约责任的承担,承租人经出租人同意转租后,如果第三人对租赁物造成损失,承租人应当承担赔偿责任。因此,如果王某擅自拆除门面房隔墙造成损失,李某有权要求张某承担违约责任。故选项C和D均正确。

创作类型:
原创

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