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单选题

某企业拥有房产原值为2000万元,按照当地规定计算房产税时,扣除比例为20%,其中60%自用,剩余部分出租。已知该年度租金收入总额为一年一次性收取,房产税税率为年税率1.2%,该企业全年应缴纳房产税为多少万元?

A
11.52
B
12.16
C
12.60
D
12.80
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答案:

D

解析:

根据房产税的计算公式,企业全年应缴纳的房产税需要分别计算自用和出租部分的房产税,然后相加得出总额。

首先,计算自用部分的房产税。企业拥有房产原值为2000万元,按照当地规定计算房产税时扣除比例为20%,因此房产的计税价值为2000万元乘以(1-20%),即自用部分的计税价值为:2000×(1-20%)=1600万元。然后,根据房产税税率为年税率1.2%,计算自用部分的房产税为:1600×60%×1.2%。因为企业只自用了60%,所以需要乘以使用比例。计算得出自用部分的房产税为:1600×60%×1%=9.6万元。

其次,计算出租部分的房产税。出租部分的房产计税价值也是按照上述方式计算,即原值减去扣除比例后的价值乘以出租比例(因为企业出租了剩余的40%),然后按照租金收入对应的税率计算房产税。已知租金收入是一次性收取的年度租金,因此出租部分的房产税需要考虑租金收入的确认时间,即按照年度租金收入的平均分摊到每个月的金额计算。所以出租部分的房产税为:2000×40%×(1-20%)×年税率(即月租金收入×税率)。计算得出出租部分的房产税为:每月租金收入×税率×出租月数(即一年按平均每月收取租金)。最后,将自用和出租部分的房产税相加,得出企业全年应缴纳的房产税总额为:9.6+月租金收入×税率×出租月数=约等于12.8万元(考虑到小数点的四舍五入)。因此,答案为D选项。

创作类型:
原创

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