下列哪些情形取得房产可免征契税？

根据契税法的规定，取得房产需要缴纳契税，但有一些特殊情况下可以免征。选项B中，纳税人承受荒丘使用权用于牧羊属于荒山土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的情况，是免征契税的。而选项A中，个人购买家庭唯一普通住房并非免征契税，而是有可能享受减按1%的税率征收的优惠。选项C中，非法定继承人承受死者生前的土地房屋权属属于赠与行为，应征收契税。选项D中，企业购入房产用于建立研发中心并不属于免征契税的情况。因此，正确答案为B。