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单选题

某房地产开发公司在2020年销售新建商品房取得含增值税销售收入14100万元。该公司支付土地价款3000万元、契税90万元,开发成本为3400万元,无利息支出,按一般计税方法计税,涉及进项税额405万元。计算该公司销售商品房应缴纳的土地增值税为多少万元?

A
1298
B
1449.13
C
1723.48
D
1832.57
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答案:

B

解析:

根据题目信息,该公司销售商品房的应税收入计算如下:
应税收入 = 14100 - (14100 - 3000) ÷ (1 + 9%) × 9% = 13183.49万元
可以扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加 = [(14100 - 3000) ÷ (1 + 9%) × 9% - 405] × (7% + 3% + 2%) = 61.38万元
扣除项目金额 = (3000 + 90 + 3400) + (3000 + 90 + 3400) × 10% + 61.38 + (3000 + 90 + 3400) × 20% = 8498.38万元
增值额 = 应税收入 - 扣除项目金额 = 4685.11万元
增值率 = 增值额 ÷ 扣除项目金额 × 100% = 55.13%,适用第二档税率
土地增值税税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5% = 1449.13万元。

创作类型:
原创

本文链接:某房地产开发公司在2020年销售新建商品房取得含增值税销售收入14100万元。该公司支付土地价款30

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