在计算土地增值税时，以下哪个选项不能作为扣除项目凭合法有效凭证扣除其成本费用？

在计算土地增值税时，凭合法有效凭证扣除其成本费用的项目主要是已经实现销售或者实际投入使用的项目。选项A、B、C中的会所、无偿移交给派出所的房屋、有偿出售的停车场都可以作为已经实现销售或者实际投入使用的项目，因此可以凭合法有效凭证扣除其成本费用。而选项D中的待售商业用房尚未实现销售，所以不能作为扣除项目凭合法有效凭证扣除其成本费用。