关于土地增值税征收对象，下列企业中不属于其征收范围的是？

土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物等行为的增值部分进行征收的税种。根据土地增值税的征收原则，只有在土地权属发生转移时才会征收。选项A、B、C中的企业都涉及到土地权属的转移，因此都属于土地增值税的征收范围。而选项D中，企业自用办公楼处于抵押状态，并未发生土地权属的变更，因此不属于土地增值税的征收范围。