：下列哪些行为不需要缴纳土地增值税？

本题考查土地增值税的征收范围。
根据土地增值税的相关规定，出售商品房和企业出售闲置厂房是需要缴纳土地增值税的，因此选项A和B均需要缴纳土地增值税。而房地产所有人将房屋产权赠与赡养义务人和土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体将土地使用权赠与公益事业，则属于土地增值税的免税范围，因此选项C和D不需要缴纳土地增值税。