下列各项中，哪些属于土地增值税免税或不征税的情形？

对于土地增值税免税或不征税的情况，包括以下几个方面：

A. 国家依法征用、收回的房地产：这属于土地增值税的免税情况，因为国家依法收回土地的行为不涉及土地使用权转移，所以不需要征收土地增值税。

B. 房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移：这也是土地增值税不征税的情况之一。因为产权并未发生转移，所以不需要征收土地增值税。

C. 房地产开发企业将开发的商品房用于抵债：这种情况需要视同销售房地产，征收土地增值税。因为虽然商品房并未直接出售，但用于抵债相当于交换价值，发生了产权转移，所以需要征税。

D. 企业出租给个人用于经营的房屋：这属于土地增值税不征税的情况。因为出租行为只是暂时的使用权转移，不涉及产权转移，所以不需要征收土地增值税。

综上所述，选项A、B和D属于土地增值税免税或不征税的情况，而选项C需要征收土地增值税。因此，正确答案为ABD。