下列取得房产的情形中，免征契税的有（）。

根据现行契税政策规定，对于个人购买家庭唯一非公有住房以及城镇职工首次取得公有制单位集资建成普通住房的，免征契税。因此选项A“个人购买家庭唯一非公有住房”和选项B“城镇职工首次取得公有制单位集资建成普通住房”均属于免征契税的情形。而选项C“个人购买家庭第二套改善性住房”不属于免征契税的情形。另外，对于公租房经营单位购买住房作为公租房的，也免征契税，因此选项D也是正确的。所以正确答案为BD。