案例二
  建设单位拟对一公寓大楼进行结构改建，拟定了方案一和方案二两个改建方案。经过专家对公寓大楼的深入分析认为应从Z1， Z2， Z3，Z4，Z5共5个方面进行功能性评价，专家对各功能重要程度评分见表2.1“各功能评价指标相对重要程度评分表”所示，各方案功能评分见表2.2“各功能方案评分表”。

  表2.2 各功能方案评分

【问题】
1.采用0-1评分法，在表2.1中完成各项评价指标相对重要程度评分，并计算各评价指标权重。

2.采用综合评分法对两个方案进行评价,并选择最优方案。
3.建设单位选定最优结构改建设计方案后，又委托设计单位提交了甲、乙、丙三个装修设计方案，并组织专家对三个方案进行了功能评价，三个方案预计单套装修造价(含家具、电器等设施)和功能指数见表2.3；采用价值工程方法选择最优方案。

  表2.3 预计单套装修造价(含家具、电器等设施)和功能指数

4.建设单位拟定了公寓房的两个使用方案,方案A：先免租金使用5年后，第6年起，开始收取租金25年；方案B：先出租使用15年后再按50万元优惠价将房屋使用权出售给住户。
两个方案的有关数据见表2.4，本项目建设期为1年，使用年限为30年不考虑期末残值，年复利率为8%，现值系数见表2.5，除购买房屋的费用在年初发生外，其余所有费用均发生在年末。采用净现值法分析，建设单位应选择哪个方案?

  表2.4 方案A和方案B相关数据

  表2.5 现值系数表

（计算过程与计算结果均保留三位小数）

答案：

解析：