应用价值工程进行某住宅项目设计方案评价时，属于功能评价内容的有(  )。

在价值工程进行住宅项目设计方案评价时，功能评价是核心环节之一，它涉及对功能定义和功能计量的评估。功能评价的目的是找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本（又称功能评价值）。基于此，选项A“围护结构的保温性能”、C“面积及户型的合理性”和E“房间通风采光情况”均属于对功能的评价。而选项B“建造成本”和D“年度维护费用”更多地涉及成本方面，不属于功能评价的范畴。因此，正确的选项是ACE。