题目:承租人甲公司与出租人乙公司签订租赁协议,关于甲公司使用权资产的初始成本,下列哪项是正确的?
甲公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。初始租赁期内的不含税租金为每年10万元,续租期间为每年11万元。甲公司为获得租赁发生的初始直接费用为4万元,其中3万元为向前任租户支付的款项,1万元为给促成租赁的房地产中介的佣金。出租人同意报销1万元的佣金和1.5万元的装修费。甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%。不考虑其他因素,甲公司使用权资产的初始成本如何计算?